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1 团队介绍
队名：好幸福
团队成员：胡怡然、郝小嫚、郑亚希
指导老师：李甜甜
学校：成都工业学院
合作方式：首先团队成员通过搜集不同的数据，以及获取数据的难易方式以及针对当下的热门话题，确定了房地产行业分析的主题。团队三人针对数据收集、数据分析、可视化制作做出了不同的分工，最后对作品进行总结整理。
2 作品背景
许多因素影响着中国房地产行业发展，同时中国宏观经济–随着对疫情防控政策的逐步调整优化，经济有望在2023年复苏；近年来，房地产业占GDP的比重一直呈上升趋势，房地产市场随着市场发展将有信心恢复，本篇可视化分析将对2022年中国房地产发展进行分析，同时对北京、上海、广州、深圳、重庆和成都等六个城市的房地产相关商品房销售情况作出分析，针对于深圳的房地产行业进行分析，提出相关发展建议。
3 制作流程
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数据来源
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网址
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国家统计年鉴
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http://www.stats.gov.cn/sj/ndsj/
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EPS DATA
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https://www.epsnet.com.cn/index.html#/Index
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CSMAR
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csmar.data.com
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全国及各省市房地产销售数据、竣工面积、GDP等数据主要来自于2019-2022年国家统计局发布的中国统计年鉴和EPS数据库、CSMAR数据库得到。
设计思路
作品首先从我国宏观经济市场进行切入，对我国GDP发展趋势进行了分析，同时针对我国三个产业中的第三产业增加值占比分析，然后在对第三产业中的房地产数据进行相关分析，展示我国房地产行业的发展变化趋势。
还结合了全国个省份的房地产数据，选择了北京、上海、广州、深圳、重庆和成都等六个一线及新一线热门城市的商品房销售相关数据进行整理分析，对其中一个城市---深圳的商品房销售情况进行了简要得分析总结和建议。
框架
第一部分：中国宏观经济发展
该部分通过分析：1.2018-2023年国民生产总值变化趋势；2.2022各产业GDP增加值情况；3.城镇居民人均可支配收入和收入支出；4.2022年城镇居民人均消费支出结构占比；5.城镇居民平均工资，反映我国经济和居民消费情况，通过第三产业中房地产行业占比引出对房地产开发行业的分析。
第二部分：中国房地产发展情况
该部分通过分析：1、特别是通过投资增长线形图来看行业规模已经见顶了，增速逐步放缓，后续大概率要从高位跌落；2、并且通过营业利润来看，收益持续下滑2018后已经开始了负增长，2021年下半年全国市场进入衰退期，22年仍延续萧条；3、从行业萧条原因看，土地市场和销售市场断崖式下滑，进而加速房价下跌。要想改变此现状，则需要由高速发展转换为高质量发展，寻求资本与人才向创新性领域引导。
第三部分:中国各省份房地产发展情况
该部分通过分析：1.各省销售面积分布；2.住宅销售面积排名前十的省份；3.购置土地面积最大的前15个省份；4.各类商品房销售面积明细，反映出房地产行业在个省份的发展情况，同时也能看出全国的房产行业情况。各地区的房地产企业发展速度过快，沿海地区商品房销售面积远大于内陆，展现出我国经济发展不平衡的现状。
第四部分：部分城市房地产发展情况（北京、上海、广州、深圳、重庆、成都）
该部分通过分析：1.2021和2022年城市房价对比；2.2019-2022年部分城市商品房出租面积；3.2022年部分城市房地产不同类型竣工面积；4.2019-2022年部分城市商品房待售及空置面积；5.2022年部分城市商品房销售均价；6.2019-2022年部分城市商品房销售面积和销售额；7。深圳房价变化，反映出房地产行业在不同城市的发展情况，在这一部分重点选取了北京、上海、广州、深圳、重庆和成都等六个热门城市做出分析。
第五部分：总结
对收集数据和数据可视化分析，对我国房地产行业发展做出总结
框架图
4成果展示
4.1 模块一：中国宏观经济发展情况
该部分分析了我国宏观的经济市场，主要GDP、产业占比、城镇收入和消费进行分析，展示了我国经济的发展水平
4.2 模块二：中国房地产业发展情况
该部分主要通过房地产投资完成额、房地产营业利润变化、房地产开发企业个数、资金来源以及销售面积分析了我国2022年的房地产行业的总体发展趋势与现状。
4.3 板块三：各省市房地产发展情况
该部分通过分析各省市房地产销售面积、购置土地面积和房价增长率等数据，反映出现在房地产行业发展迅速，供求关系失衡导致房价上涨的现象。
4.4 板块四：一线及新一线城市房地产发展情况
该部分分析了北京、上海、广州、深圳、重庆和成都等六个一线及新一线城市商品房销售、出租以及竣工面积等数据，反映出当下人们趋向的购房选择和发展选择，同时对深圳的房价变化做出了简要分析。
  
5 总结与分享
在制作过程中，我们也遇到了很多的困难，比如数据的选取、数据的处理、可视化图表的选择等；在这些方面我们团队进行了合作，分工明确，在很大程度上减少了时间的浪费；对此我们也做出了一些经验总结：
- 具备时间观念。在制作开始阶段，我们对时间的规划并不是很明确，所以在主题确定和数据找取花费了很多时间
- 分工明确。在制作过程中，我们制定了不同的分工，每个人都对应自己负责的板块，最后整理汇总，节省了很多精力和时间
- 在最后总结的过程中也需要集思广益，将团队成员不同的展示出来，最后结合，团队协调合作才能做出好的作品。
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